We zetten de volgende instrumenten in om onze ambitie te bereiken:

Actualisatie van het grondbeleid

We streven ernaar om begin 2027 het geactualiseerde grondbeleid vast te stellen.  Bij de actualisatie van het grondbeleid wordt – in lijn met het coalitieakkoord Rijswijk 2026-2030 - de mogelijkheid onderzocht om bij ruimtelijke ontwikkelingen meer risicodragend te sturen door middel van actief grondbeleid, daartoe wordt een kader opgesteld. Concreet betekent dit dat de gemeente zelf gronden en panden kan aankopen om deze te (her)ontwikkelen of eigen gronden zelf kan ontwikkelen. Dit kan helpen om maatschappelijke doelen te bereiken, zoals het behoud of versterken van het voorzieningenniveau of het vergroten van werkgelegenheid. Ook strategisch gelegen gronden die op de lange termijn voor een mogelijke gemeentelijke ontwikkeling in aanmerking komen kunnen hiervan een onderdeel zijn.

Gemeentelijke gronduitgifte

We openen nieuwe grondexploitaties, wanneer dit nodig is, voor het woonwagencentrum De Strijp (WWC De Strijp) en de Marimbahallocatie. Ook werken we aan de voorbereiding van nieuwe  grondexploitaties voor de Buziaulaan (Triaslocatie) en de Van Offwegenlaan. Voor de Hof van Elsenburg locatie eindigt in mei 2027 het gebruik door COA. Daarna geldt nog een afbouwperiode van maximaal drie maanden, waarna het terrein beschikbaar komt om te ontwikkelen. 

Zie beleidsproduct 8.2 voor meer informatie over de toekomstige gemeentelijke grondexploitaties. De grondexploitatie RijswijkBuiten wordt in een aparte paragraaf toegelicht.

Bij gronduitgifte gebruiken we marktconforme prijzen uit de Grondprijzenbrief. In sommige gevallen is het nodig een taxatie uit te voeren. Zo zorgen we voor een transparante grondprijsbepaling en kostendekkende opbrengsten.

Faciliterend grondbeleid

Bij veel ontwikkelingen, vooral in de Stadsas, passen we faciliterend grondbeleid toe. De gemeente bepaalt hierbij de kaders, terwijl marktpartijen zoals ontwikkelaars en woningcorporaties de plannen uitvoeren. De gemeentelijke kosten verhalen we vooral via anterieure overeenkomsten. Bij verkoop van gemeentelijke grond zijn deze kosten verwerkt in de uitgifteprijs. In beleidsproduct 8.3 staat een overzicht van de lopende ontwikkelingen waarbij faciliterend grondbeleid wordt toegepast.

Verkoop van gemeentelijk vastgoed

We verkopen vastgoed (gronden en opstallen) die niet van strategisch belang zijn. Hiermee beheren we ons vastgoed efficiënt en maken we middelen vrij voor andere gemeentelijke prioriteiten.

Landhuis De Voorde

Na het afhaken van eerdere initiatiefnemers is het verkoop- en ontwikkelproces voor De Voorde opnieuw gestart. Vanwege het historische karakter en de monumentale status van het landhuis is een zorgvuldige herontwikkeling noodzakelijk. De herontwikkeling richt zich op het versterken van de cultuurhistorische uitstraling en de natuurwaarde van de Landgoederenzone. Voorafgaand aan de verkoop is het noodzakelijk dat een cascorenovatie plaatsvindt, zodat het in goede staat kan worden overgedragen. Bij nadere onderzoeken ter voorbereiding op de restauratie is gebleken dat er extra werkzaamheden en budget noodzakelijk zijn. De verkoop van landhuis De Voorde geeft hierdoor enige vertraging en wordt nu verwacht in 2027 (was 2026).

Woningen en overig vastgoed

De gemeente heeft nog acht woningen in eigendom die worden verhuurd. Zodra de huur eindigt, worden deze woningen verkocht, tenzij ze van strategisch belang zijn. In de meeste gevallen ontbreekt dit strategisch belang.

Daarnaast heeft de gemeente bedrijfsmatig vastgoed in eigendom dat niet direct tot de gemeentelijk kerntaken behoort, zoals kinderdagverblijven. Wanneer een dergelijke locatie geen strategisch belang heeft, wordt deze op een passend moment, financieel en operationeel, afgestoten. Het bedrijfsmatig vastgoed in eigendom van de gemeente in en om station Rijswijk is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Rijswijk Station. Eventuele verkoop hiervan volgt een eigen traject.

Strategische gronden

Om het grondbeleid verantwoord toe te passen, hebben we in het verleden enkele strategisch gelegen locaties aangekocht die van waarde zijn voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van Rijswijk. Zolang deze gronden nog niet gereed zijn voor ontwikkeling en niet als bouwgrond binnen een grondexploitatieproject kunnen worden aangemerkt, staan ze op de gemeentelijke balans als ‘strategische gronden’ onder de materiële vaste activa (MVA). Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste strategische locaties in gemeentelijk bezit.

Hof van Elsenburg (Lange Kleiweg 80)

Het terrein in gebruik door het COA tot uiterlijk mei 2027. Daarna geldt nog een afbouwperiode van maximaal drie maanden, waarna "Hof van Elsenburg" beschikbaar komt om te ontwikkelen. Bij de planontwikkeling wordt rekening gehouden met voldoende maatschappelijke voorzieningen, effectief tijdelijk gebruik en de financiële gevolgen voor de gemeente.