De transformatie van het glastuinbouwgebied in RijswijkBuiten in een unieke en duurzame woonlocatie, met daarbij voldoende voorzieningen op het gebied van detailhandel, onderwijs en welzijn.

De gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten vindt zijn grondslag in het in 2009 door de raad vastgestelde Masterplan Rijswijk-Zuid. Dit masterplan is in 2013 en 2014, vijf jaar na vaststelling van het masterplan in overleg met de gemeenteraad geëvalueerd en op onderdelen in beoogd beleid aangepast en geactualiseerd. Inmiddels zijn 2 fases van deze gebiedsontwikkeling in uitvoering, waarbij deelgebied Sion nagenoeg is afgerond en deelgebied Parkrijk volop in de realisatiefase verkeert. In 2021 zal bestuurlijk verder richting worden gegeven aan de beoogde invulling van het gebied Pasgeld (3e fase van de gebiedsontwikkeling), op basis van actuele inzichten, visies en (markt-)omstandigheden.

In juni 2019 heeft de raad de zevende herziening van de grondexploitatie vastgesteld, waarbij onder meer is besloten de exploitatieduur te verlengen tot en met 2026 (voorheen 2023) en de taakstelling te verhogen door extra meergezinswoningen en meer m2 bedrijvigheid aan het programma toe te voegen. In combinatie met het gebied Pasgeld-Oost en de aansluiting op het omliggend gebied, wordt de beoogde gebiedsontwikkeling verder uitgewerkt, inclusief de verhoogde taakstelling. De taakstelling vloeit ook voort uit de extra en toenemende woningdruk in onze regio.

De ontwikkeling van de gebieden Pasgeld-Oost en Pasgeld-West, die volgens planning wordt gerealiseerd in de periode 2022-2026, zal mede in brede context worden bekeken met betrekking tot actuele inzichten op functies als verkeer, groen, water en cultuurhistorie in het totale gebied. Hiervoor wordt een hoofdplanstructuur opgesteld waarin naar een optimale aansluiting wordt gezocht tussen de beoogde woonopgave en de betekenisvolle landschappelijke- en waterstaatkundige opgave in het gebied Pasgeld. Input voor de hoofdplanstructuur wordt, naast externe deskundigenadviezen ook opgehaald vanuit onder meer het participatieproces met bewoners, ontwikkelaars en de gemeente. In dit proces worden de kansen en ambities voor het gebied Pasgeld gedeeld en gezamenlijk onderzocht. Zie daartoe het Schetsboek in Potlood.

Parallel aan het opstellen van de hoofdplanstructuur wordt al geruime tijd in samenwerking met de betrokken marktpartijen gewerkt aan diverse varianten van een stedenbouwkundige en financiële uitwerking van Pasgeld-West en het daarvoor beoogde woningbouwprogramma. De resultaten hiervan vormen een belangrijke input voor de komende tiende herziening van de grondexploitatie Sion ’t Haantje. De beoogde en nog globaal opgestelde stedenbouwkundige uitwerking en invulling voor Pasgeld-West worden in het vierde kwartaal 2021 gedeeld met de gemeenteraad ter bepaling van de bestuurlijke koers, met name daar waar het gaat om de beoogde programmering, ook in relatie tot de financiële mogelijkheden.

Relevant aspect is de wateropgave. Als gevolg van aangescherpte eisen vanuit het Hoogheemraadschap van Delfland, gebaseerd op klimaatverandering, is de kwantitatieve wateropgave in toenemende mate van invloed op het mogelijke ruimtegebruik en daarmee het percentage uitgeefbaar. In nauwe samenwerking met het Hoogheemraadschap van Delfland – als ketenpartners – wordt beoogd op innovatieve wijze zo efficiënt mogelijk een klimaatadaptief en robuust watersysteem te realiseren. In welke mate de aangescherpte eisen zich concreet vertalen in financiële gevolgen is afhankelijk van diverse nog te maken keuzes.

1. Volkshuisvesting, realisatie van circa 4.000 woningen binnen een programma dat aansluit op de woonvisie, meest actuele inzichten en beoogde invulling van het gebied Pasgeld als geheel;

2. Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing van maatschappelijke voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een gezondheidscentrum en bijzondere woonvormen/doelgroepen;

3. Realisatie en uitgifte bouwgrond voor circa 10 ha bvo voor bedrijven, overwegend midden- en kleinbedrijf;

4. Duurzaamheid, een optimale leefomgeving waarbij de milieubelasting, de mobiliteit en het energieverbruik minimaal en onderscheidend zijn;

5. Groenstedelijk woonmilieu, grondgebonden woningen, afgewisseld met appartementen in een parkachtige omgeving;

6. Aandacht voor cultuurhistorische waarden en sociale cohesie in de wijk;

7. Een op eindwaarde sluitende grondexploitatie.

De doelstellingen zijn bij de recente vaststelling van de negende herziening (2021) van de grondexploitatie herbevestigd.