We willen het glastuinbouwgebied in RijswijkBuiten veranderen in een unieke en duurzame woonwijk. Hier komen ongeveer 3.900 woningen, inclusief 84 woonzorgeenheden in Parkrijk. Er komen ook genoeg winkels, scholen, welzijnsvoorzieningen, bedrijventerreinen en werklocaties.

De ontwikkeling van RijswijkBuiten startte met het Masterplan Rijswijk-Zuid uit 2009. Dit plan is in 2013 en 2014 geëvalueerd en aangepast. De plannen voor de gebieden Sion en Parkrijk staan in het bestemmingsplan Sion-’t Haantje. Twee fases zijn al in uitvoering: Sion is bijna klaar en Parkrijk is volop in ontwikkeling.

In 2021 is er een plan gemaakt voor het gebied Pasgeld, met duidelijke richtlijnen voor Pasgeld-West en Pasgeld-Oost. Het bestemmingsplan Pasgeld-West is in september 2023 vastgesteld, en Pasgeld-Oost in juni 2024. Deze plannen zijn nog niet definitief, maar Pasgeld-West wordt naar verwachting in 2025 definitief. We willen de eerste woningen in Pasgeld-West in het laatste kwartaal van 2025 in verkoop brengen. Pasgeld-Oost wordt naar verwachting in 2026 definitief en wordt samen met de grondeigenaar ontwikkeld.

De gemeente zorgt voor de uitvoering van de plannen in Sion-’t Haantje en Pasgeld-West via grondexploitaties Sion-t Haantje Woongebied (in Sion, Parkrijk en in Pasgeld-West) en Bedrijventerrein Haantje-Pasgeld (in Parkrijk en in Pasgeld-West). Hiervoor zijn financiële plannen gemaakt en is er een verliesvoorziening.

Begin 2024 zijn verliesbeperkende maatregelen in beeld gebracht en zijn de effecten van de macro-economische en financiële situatie en verwachtingen verwerkt in de in april 2025 door de gemeenteraad vastgestelde Grondexploitatie Sion-’t Haantje Woongebied, Dertiende herziening, 2025 en in de Grondexploitatie Bedrijventerrein Haantje-Pasgeld, Eerste herziening, 2025. 

De belangrijkste doelen zijn:

• Het bouwen van ongeveer 3.900 woningen (inclusief 84 woonzorgeenheden Parkrijk) die passen bij de woonvisie.

• Ruimte maken voor maatschappelijke voorzieningen zoals drie basisscholen, een gezondheidscentrum en speciale woonvormen.

• Het ontwikkelen van ongeveer 10 hectare bedrijventerrein voor vooral kleine en middelgrote bedrijven.

• Zorgen voor duurzaamheid met weinig milieubelasting, een goede mobiliteit en laag energieverbruik.

• Een groene woonomgeving met huizen en appartementen in een parkachtige setting.

• Aandacht voor cultuurhistorie en sociale samenhang in de wijk.

• Financieel sluitende grondexploitaties.

1. Planning van de verkoop van bouwgrond voor woningen.  

2. De EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. Wettelijk is inmiddels vastgelegd dat nieuwbouwwoningen gasloos worden gebouwd en is de EPC-norm vervangen door een nieuw normenstelsel, dat meer Europees aansluit met BENG (Bijna Energie Neutraal en Gasloos) en ENG (Energie Neutraal en Gasloos). De EPC-waarde 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde. Een woning met een EPC van 0,6 gebruikt dus nog maar 60% van de energie, die zo'n woning twintig jaar terug gebruikt zou hebben. De EPC-berekening is opgenomen in het bouwbesluit, en sinds 1995 is het verplicht deze bij een bouwaanvraag in te dienen. Vanaf 2011 geldt de strengere norm van EPC 0,6. Vanaf 2015 is de norm EPC 0,4. Vanaf 2020 is de norm BENG (= EPC circa 0.2), de norm ENG is gepland om hierna nog in te voeren.  

3. Met betrekking tot de uitwerking en fasering van het programma van de sociale huurwoningen vindt nog overleg plaats met de woningcorporaties.  

4. In Sion zijn 2 kinderdagverblijven gevestigd. In 2024 is de tijdelijke huisartsenpost in Sion verhuisd naar nieuwbouw in Parkrijk. 

5. In 2025 slechts 3 woningen door vertraagde leveringen (van 2024) in de Parkas van Parkrijk. Nieuwe leveringen zijn vertraagd door bestemmingsplanprocedures