Wat willen we bereiken
Visie
De verandering van het glastuinbouwgebied in RijswijkBuiten in een unieke en duurzame woonwijk, met daarbij voldoende voorzieningen op het gebied van detailhandel, onderwijs, welzijn, bedrijventerreinen en werklocaties.
In 2009 stelde de gemeenteraad het Masterplan Rijswijk-Zuid vast waarmee de gebiedsontwikkeling in RijswijkBuiten begon. Dit masterplan is in 2013 en 2014, vijf jaar na vaststelling van het masterplan in overleg met de gemeenteraad onderzocht waarna sommige onderdelen in het gewenste beleid zijn aangepast en vernieuwd. Inmiddels zijn 2 fases van deze gebiedsontwikkeling in uitvoering, waarbij deelgebied Sion bijna is afgerond en deelgebied Parkrijk volop in de uitvoeringsfase verkeert. In 2021 is bestuurlijk verder richting gegeven aan de invulling van het gebied Pasgeld, is de hoofdplanstructuur vastgesteld en de ontwikkelrichting voor zowel Pasgeld-West als Pasgeld-Oost. In september 2023 is het bestemmingsplan Pasgeld-West door de gemeenteraad vastgesteld en in juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Pasgeld-Oost vastgesteld. Beide bestemmingsplannen zijn nog niet onherroepelijk.
In samenwerking met de gemeente zal het bestemmingsplan Pasgeld-Oost door de eigenaar van de gronden worden uitgevoerd.
De stedenbouwkundige en financiële uitwerking van Pasgeld-West en het daarvoor opgestelde woningbouwprogramma zijn verwerkt in de Grondexploitatie Sion-’t Haantje Elfde herziening 2023.
Bij de vaststelling van de Elfde herziening, 2023 is ook besloten om deze grondexploitatie per 1 januari 2024 te splitsen in:
Grondexploitatie Sion-’t Haantje Woongebied
Grondexploitatie Bedrijventerrein Haantje-Pasgeld
Begin 2024 is die splitsing uitgewerkt, zijn verliesbeperkende maatregelen in beeld gebracht en zijn de effecten van de macro-economische en financiële situatie en verwachtingen verwerkt in de in april 2024 door de gemeenteraad vastgestelde Grondexploitatie Sion-’t Haantje Woongebied, Twaalfde herziening, 2024 en in de Grondexploitatie Bedrijventerrein Haantje-Pasgeld, 2024.
Doelstellingen
Volkshuisvesting, realisatie van ongeveer 3.900 woningen (inclusief 84 woonzorgeenheden Parkrijk) binnen een programma dat aansluit op de woonvisie op basis van de meest actuele inzichten inclusief zelfrealisaties, woningen in Parc Sion en in Pasgeld-Oost;
Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing van maatschappelijke voorzieningen, waaronder drie basisscholen, een gezondheidscentrum en bijzondere woonvormen/doelgroepen;
Realisatie en uitgifte bouwgrond voor ongeveer 10 ha bvo voor bedrijven, overwegend midden- en kleinbedrijf;
Duurzaamheid, een optimale leef- en werkomgeving waarbij de milieubelasting, de mobiliteit en het energieverbruik minimaal en onderscheidend zijn;
Groenstedelijk woonmilieu, grondgebonden woningen, afgewisseld met appartementen in een parkachtige omgeving;
Aandacht voor cultuurhistorische waarden en sociale cohesie in de wijk;
Op eindwaarde sluitende grondexploitaties.
De doelstellingen zijn bij de vaststelling 2024 van de grondexploitaties herbevestigd.
Indicatoren
Indicator Sion, Parkrijk ('t Haantje) Pasgeld- West | Streefwaarde 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|---|---|
Woningen12.208 | 147 | 280 | 340 | 161 | 130 |
EPC (BENG/ENG)20 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Sociale huur3197 | 0 | 29 | 37 | 8 | 9 |
Scholen2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
Overige voorzieningen43 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Uitgifte bedrijventerrein 43.967 in m² BVO | 3.323 | 5.965 | 5.965 | 5.965 | 5.965 |
Planning van de verkoop van bouwgrond voor woningen.
De EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. Wettelijk is inmiddels vastgelegd dat nieuwbouwwoningen gasloos worden gebouwd en is de EPC-norm vervangen door een nieuw normenstelsel, dat meer Europees aansluit met BENG (Bijna Energie Neutraal en Gasloos) en ENG (Energie Neutraal en Gasloos). De EPC-waarde 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde. Een woning met een EPC van 0,6 gebruikt dus nog maar 60% van de energie, die zo'n woning twintig jaar terug gebruikt zou hebben. De EPC-berekening is opgenomen in het bouwbesluit, en sinds 1995 is het verplicht deze bij een bouwaanvraag in te dienen. Vanaf 2011 geldt de strengere norm van EPC 0,6. Vanaf 2015 is de norm EPC 0,4. Vanaf 2020 is de norm BENG (= EPC circa 0.2), de norm ENG is gepland om enige jaren daarna in te voeren.
Met betrekking tot de uitwerking en fasering van het programma van de sociale huurwoningen vindt nog overleg plaats met de woningcorporaties.
In Sion zijn 2 kinderdagverblijven gevestigd. In 2024 is de huisartsenpost in Sion verhuisd naar nieuwbouw in Parkrijk.