Actualisatie en uitvoering woonbeleid 

We willen dat iedereen fijn kan wonen, nu en later. Daarom zorgen we voor genoeg betaalbare en passende huizen voor mensen die er nu wonen en voor nieuwe inwoners. We maken verschillende soorten huizen die passen bij de wensen van verschillende groepen, zoals ouderen, starters en mensen die zorg of hulp nodig hebben. Zo bouwen we aan een stad waar iedereen een goede plek kan vinden.

Realisatie Stadsas 

We willen de Stadsas verder ontwikkelen tot een levendig stedelijk gebied met genoeg huizen, werkplekken en voorzieningen. Dit doen we vooral in vier grote gebieden: Bogaard stadscentrum, Kessler Park, Havenkwartier en Te Werve Oost. Met deze projecten zorgen we dat er meer huizen komen en maken we Rijswijk mooier en sterker op het gebied van economie.

Realisatie en verkoop losse locatieontwikkelingen  

We willen dat er in Rijswijk genoeg en passende woningen zijn voor verschillende groepen mensen. Naast de grote gebiedsontwikkelingen in de Stadsas werken we ook aan kleinere projecten op plekken in de stad die vernieuwd kunnen worden. Hierbij richten we ons in veel gevallen op het bouwen van sociale huurwoningen, flexwoningen of woon-zorgvoorzieningen. Maar bijvoorbeeld ook op standplaatsen voor woonwagens. Waar wenselijk combineren we deze ontwikkelingen met passende voorzieningen. Zo zorgen we voor een goede en fijne woonomgeving voor iedereen in de hele stad.  

Verduurzaming van de gebouwde omgeving  

In 2050 moeten alle gebouwen in Rijswijk aardgasvrij zijn. Gebouwen en tapwater worden dan verwarmd met duurzame energie. We doen dit stap voor stap door: 

• Het energieverbruik te verminderen, 

• Per buurt over te stappen op een duurzame manier van verwarmen, 

• Inwoners en organisaties te informeren over de overgang naar duurzame energie (de energietransitie), en 

• Te zorgen voor een energievoorziening die klaar is voor de toekomst.

Actualisatie en uitvoering woonbeleid 

We voeren de de Wvrv en Wgv uit door: 

• We stellen Een volkshuisvestingsprogramma vast als opvolger van de huidige woonvisie. 

• We maken een plan om de nieuwe taken van de gemeente uit te voeren. Deze taken gaan over  goed verhuurderschap en het aanpakken van problemen met verhuur. 

Verder zorgen we voor genoeg passende woningen door: 

• Huisvesting te regelen voor bijzondere doelgroepen volgens de Woonzorgvisie. 

• Mee te werken aan het opstellen en uitvoeren van de regionale woonzorgvisie. 

• De inzet van een doorstroomteam voort te zetten, vooral voor ouderen in de sociale en vrije sector. 

• Samen te werken met landelijke en regionale partners. 

• De leegstandsverordening vast te stellen. 

Realisatie Stadsas 

We werken samen met ontwikkelaars aan de realisatie van woningen, bedrijfsruimten en voorzieningen in de Stadsas. Dit gemeente helpt hierbij. In 2026 worden ongeveer 510 woningen en 3.500 m² bruto vloeroppervlak bedrijfsruimten opgeleverd.  

• We verwerken de eerste Meerjarenprognose Gebiedsontwikkelingen (MPG 2025) integraal in deze begroting. Hiermee geven we structureel inzicht in de voortgang en risico’s van de gebiedsontwikkelingen. 

• In Bogaard stadscentrum werken we aan Hof van Rijswijk, de Prinsenpassage en de HBG-locatie. The Orchard wordt opgeleverd en we starten met de herinrichting van de openbare ruimte. In 2026 nemen we maatregelen om overlast te voorkomen bij de vervolgwerkzaamheden van het oude deel van De Terp. 

• In Kessler Park is de bouw van toren ABC van At the Park in volle gang. We bereiden de ontwikkeling van Here at the Park en de herontwikkeling van De Broodfabriek voor. We stellen het ontwerp voor de buitenruimte in 2026 vast. 

• In Te Werve Oost is fase 1 in volle gang en worden de werkzaamheden voor fase 2 voorbereid. 

• In het Havenkwartier werken we aan de bouw van Harbourpark en de transformatie van het Sijthoff Center. Na een positieve uitspraak van de Raad van State start de ontwikkelaar met De Havenmeester en UrbanParks. 

Realisatie en verkoop losse locatieontwikkelingen  

In 2026 werken we samen met ontwikkelaars en woningbouwcorporaties aan verschillende kleine projecten. Deze projecten zorgen voor passende woningen voor verschillende groepen mensen. Dit doen we onder andere volgens de Actieagenda sociale woningbouw.

Bij de volgende ontwikkelingen heeft de gemeente een helpende rol: 

• In de Galjoenstraat en omgeving bekijken we samen met Rijswijk Wonen hoe we de buurt kunnen vernieuwen. 

• Aan de Sammersweg 2-4 bereiden we samen met ontwikkelaars de nieuwbouw van sociale- en particuliere huurwoningen voor. 

• In de Plataanstraat en omgeving vernieuwt Rijswijk Wonen de buurt en realiseren we 56 sociale huurwoningen. 

• In de Bordewijkzone komen 460 flexwoningen en werken we met ontwikkelaars aan een woon-zorgproject. 

• Voor de locatie Florence Steenvoorde maken we samen met ontwikkelaars ruimtelijke plannen voor een herontwikkeling. 

• Aan de Geestbrugkade 32-37 werken we samen met ontwikkelaars aan plannen om het bedrijventerrein te veranderen in woningbouw.

Bij de volgende projecten is de gemeente zelf eigenaar van de grond en speelt ze een actievere rol (meer uitleg in paragraaf 8.2):

• In woonwagencentrum De Strijp voeren we de herstructurering uit. Daarna verkopen we de grond voor de standplaatsen aan Rijswijk Wonen.  

• Op de Marimbahal-locatie maken we een gebiedspaspoort met regels voor minstens 20 sociale huurwoningen, eventueel gecombineerd met middeldure woningen, een sportzaal en maatschappelijke voorzieningen. Dit is de basis voor ontwikkelende partijen om het plan verder uit te werken.  

• Aan de Buziaulaan (Triaslocatie) bereidt Vidomes een conceptaanvraag voor circa 30 sociale huurwoningen voor, gericht op hofjeswonen speciaal voor ouderen. 

• Voor de locatie Hof van Elsenburg maken we een gebiedspaspoort met ruimtelijke én functionele kaders, voor de periode na afloop van de huurovereenkomst met het COA, medio 2027. 

Energietransitie de gebouwde omgeving  

We verminderen het energieverbruik door:  

• Woningen en VvE's te helpen met isolatiemaatregelen of de voorbereiding daarvan. 

• Het soortenmanagementplan op te leveren en een gebiedsgerichte omgevingsvergunning van de provincie te verkrijgen, zodat gebouweigenaren onder vaste voorwaarden spouwen en daken kunnen isoleren. 

We stappen per buurt over op een duurzame manier van verwarmen door:  

• Een uitvoeringsplan op te stellen voor de woningen in RijswijkBuiten die nog op aardgas zijn aangesloten. 

• De opwek van hernieuwbare elektriciteit op daken te stimuleren. 

Als de verkenning voor een warmtenet in Rijswijk West leidt tot een samenwerking met HVC, Vidomes, Rijswijk Wonen en de gemeente, werken we ook aan de warmtetransitie door: 

• De warmtekavel Rijswijk West vast te stellen. 

• Een warmtebedrijf aan te wijzen dat verantwoordelijk is voor de warmtelevering. 

• Een wijziging van het omgevingsplan voor te bereiden en zo de realisatie van het warmtenet en het warmteoverdachtsstation planologisch te borgen. 

• Een uitvoeringsplan op te stellen voor de woningen in Stervoorde en de Hoekpolder die nog op aardgas zijn aangesloten. 

• Aansluitingsovereenkomsten af te sluiten om gemeentelijk vastgoed in Stervoorde aan te sluiten op het warmtenet.  

We vergroten kennis en bewustzijn over de energietransitie door: 

• De leerlijn energietransitie uit te voeren, zodat leerlingen van de basisschool, middelbare school en het mbo les krijgen over dit onderwerp. 

We werken aan een toekomstbestendige energie-infrastructuur door:  

• In kaart te brengen welke gebiedsontwikkelingen, projecten en ondernemers in Rijswijk last hebben van netcongestie, en op basis daarvan oplossingen te verkennen. 

• Samen te werken met Stedin aan de uitbreiding van het lokale elektriciteitsnetwerk.